国睿信配平台 券商观点|房地产日报：苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规

　　    2025年8月8日，太平洋发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规。

　　报告具体内容如下：

　　市场行情： 2025年8月7日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指上涨0.16%，深证综指分别下跌0.05%，沪深300上涨0.03%，而中证500下跌0.31%。申万房地产指数上涨0.82%。 个股表现：

房地产板块个股涨幅较大的前五名为新城控股（601155）、津滨发展（000897）、黑牡丹（600510）、张江高科、电子城，涨幅分别为6.18%/5.13%/4.75%/4.64%/4.15%；

个股跌幅较大的为海泰发展（600082）、南国置业、万通发展（600246）、粤宏远A、春兰股份（600854），跌幅分别为-3.23%/-3.07%/-2.80%/-1.20%/-1.08%。

行业新闻：

苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规，需符合历史文化名城保护规划。8月7日，苏州市自然资源和规划局宣布，为鼓励姑苏区居民自主更新私有住房，将从2025年10月1日起执行新的14条住房更新规定，有效期为5年。新规旨在促进历史文化名城保护更新，提升城市形象面貌。此次新规明确了居民私有住房更新的定义，包括翻建、改建、扩建等活动，并提出了具体的技术规定。其中，住房建设需符合苏州历史文化名城保护规划，层数及高度一般不得超过二层，平均层高控制在3.0米以内。室外地坪基准标高、立面形式、日照间距等均需符合相关要求。此外，新规还涉及围墙、山墙、阳台和露台、阁楼、屋面、排水、设施和建筑范围等方面的具体规定。

新振建设4.452亿元拿下苏州高新区太湖科学城宅地。8月7日，苏州高新区太湖科学城一宗宅地成功出让，成交价为4.452亿元人民币。该地块编号为苏地2025-WG-Z15号，位于弘景路南、锦峰南路绿化地西，土地出让面积为33919.7平方米，规划建筑面积为35615.68平方米，容积率为1.05，地上建筑限高26米。地块起始价与成交价均为4.452亿元，成交楼面价为12500元/平方米，溢价率为0%。最终，苏州高新区新振建设发展有限公司以底价竞得该地块。

公司公告：

【珠海华发实业】珠海华发实业股份有限公司公告，“21华发03”回售登记期为8月12日至8月14日，回售资金兑付日为9月15日。

【光明地产（600708）】光明地产公告，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过40亿元中期票据，发行期限不超过5年。发行时间将根据公司资金需求，在获得注册发行中期票据批准后择机进行。公司拟开展供应链资产支持计划业务，拟申请储架额度不超过20.00亿元，具体发行规模将以有关监管部门批复的金额为准，并以各期资产支持计划实际成立时的公告为准。

【中海企业发展】8月7日，中海企业发展集团有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。此次债券发行分为两个品种，品种一简称“25中海03”，债券代码524370；品种二简称“25中海04”，债券代码524371。发行规模不超过人民币33亿元，每张面值100元，发行价格100元/张，品种一为3年期，品种二为5年期固定利率品种。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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